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수원 1억 이하 빌라 경매 116건 — 싼 이유 아홉 가지 적은 돈으로 경매를 시작하려면 목록부터 봐야 하는데, 목록에는 값만 있고 이유가 없습니다. 그래서 이번 주말에 수원지방법원 본원에 걸린 최저가 1억원 이하 다세대주택을 전부 받아서 한 건씩 왜 싼지 이유를 붙여 봤습니다. 116건이었고, 붙이고 나니 아홉 가지 유형으로 갈렸습니다.※ 116건을 유형별로 센 것입니다. 빨간 막대가 「값을 내려도 실질가가 안 내려가는」 유형입니다.어떻게 116건을 모았나항목조건조회일2026년 9월 13일법원수원지방법원 본원 (안산·안양·평택·여주·성남 지원 제외)용도다세대주택최저매각가격1억원 이하매각기일2026년 9월 13일 ~ 11월 12일결과116건 (호실 단위)법원경매정보 물건상세검색에서 용도와 최저가를 걸면 나오는 목록입니다. 단, 기본 검색은 기일 2주 안쪽만 보여.. 더보기
2026년 9월 용인 기흥구 동별 시세 — 아파트·빌라 처인구 표를 만들고 나서 옆 동네가 궁금해졌습니다. 기흥구는 처인구보다 아파트가 훨씬 많고 값도 높은 곳이라 같은 잣대로 재면 어떻게 다른지 보고 싶었습니다. 결론부터 말씀드리면 기흥구에는 5,000만원 아래 집이 한 채도 없었고, 7월부터 아파트 거래가 갑자기 끊겼습니다.이 글도 처인구 편처럼 매달 새로 뽑아 올리는 시리즈입니다. 제목의 연월이 조사한 시점이니, 같은 제목이 여러 편 보이면 연월이 뒤인 것을 봐 주세요.※ 왼쪽은 동별 아파트 ㎡당 중앙값(만원), 오른쪽은 올해 월별 아파트 거래 건수입니다. 직접 그렸습니다.조사 기준구분이번 편내려받은 날2026년 9월 13일 오전출처국토교통부 실거래가 공개시스템 · 용인시 기흥구계약일 범위2025년 9월 14일 ~ 2026년 9월 13일아파트 표본7,8.. 더보기
2026년 9월 용인 처인구 읍면동 시세 — 아파트·빌라 시세 글은 쓰는 순간부터 낡기 시작합니다. 그래서 이 글은 한 번 쓰고 끝내지 않고 매달 새로 뽑아 올릴 생각입니다. 제목에 붙은 연월이 조사 시점이고, 나중에 같은 제목의 글이 여러 편 쌓이면 연월이 가장 최근인 것을 보시면 됩니다.※ 위 그림은 본문 표를 직접 그린 것입니다. 왼쪽 아파트, 오른쪽 빌라, 단위는 ㎡당 만원.이 표의 기준항목내용조사일2026년 9월 13일 (일요일 오전 국토부 자료 내려받음)자료국토교통부 실거래가 공개시스템 · 용인시 처인구계약 기간2025년 9월 14일 ~ 2026년 9월 13일 (1년)아파트2,561건 중 중개거래 2,455건연립·다세대(빌라)1,085건 중 중개거래 868건제외직거래 · 해제된 계약값평균이 아니라 중앙값직거래를 뺀 건 지난번과 같은 이유입니다. 가족.. 더보기
수원 연무동 삼성아이파크 경매 — 전세권자가 넣었는데 왜 안 팔릴까 이 집은 세입자가 경매에 넣었습니다. 보증금 2억 2,400만원을 돌려받으려고요. 그런데 이 집을 낙찰받으면 그 2억 2,400만원을 낙찰자가 떠안게 됩니다.세입자가 돈을 받으려고 경매를 걸었는데, 그 돈을 낙찰자가 갚는 구조. 처음 명세서를 읽었을 때 뭔가 잘못 읽은 줄 알았습니다. 다시 읽어도 같았습니다.수원시 장안구 연무동 삼성아이파크 503호, 2019년에 지은 복층 다세대입니다. 감정가 2억 469만원이 열 번 유찰돼 578만원이 됐고, 그 사이에 한 사람이 7,020만원에 낙찰받았다가 잔금을 안 냈습니다.경매를 넣은 사람이 전세권자입니다구분기재사건번호수원지방법원 2024타경75873 · 경매3계사건 종류부동산임의경매 (전세권 실행)소재지수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크 5층 503.. 더보기
평택 군문주공1단지 805호 경매 — 537만원과 1억 8천 물건비고가 비어 있었습니다.법원경매정보 목록에서 평택시 군문동 평택군문1단지주공 104동 805호를 열면, 감정가 1억 9,000만원짜리 아파트가 537만원에 나와 있고 비고란에는 아무 말이 없습니다. 재매각도 아니고, 지분도 아니고, 유치권 신고도 없습니다. 그런데 열 번 유찰됐습니다.앞서 본 전대리 강림빌라는 그래도 「재매각」 한 줄이라도 있었습니다. 이건 그것조차 없습니다. 목록만 보면 이유를 알 방법이 없어서, 사건검색과 명세서까지 내려가 봤습니다.2년에 마흔 번 넘게 거래된 단지입니다먼저 이 단지가 어떤 곳인지부터 봤습니다. 국토부 실거래에서 평택시 아파트 2년치를 받아 이 단지만 걸렀습니다.기간49.43㎡ 거래 건수가격 범위2024.09~126건1억 7,000만~1억 9,000만원2025년20.. 더보기
전대리 강림빌라 302호 경매 — 1,012만원의 진짜 값 기일최저가결과2025.08.268,600만원유찰2025.09.246,020만원유찰2025.11.044,214만원유찰2025.12.052,949만원매각2026.02.10—대금 미납2026.06.102,949만원유찰2026.07.152,064만원유찰2026.08.281,445만원유찰2026.10.061,011만원예정이 표부터 보시는 게 빠릅니다. 포곡읍 전대리 강림빌라 302호, 감정가 8,600만원짜리 다세대가 감정가의 11.8%까지 내려와 있습니다. 여덟 번 유찰됐고, 그 사이에 한 사람이 2,949만원에 낙찰받았다가 잔금을 내지 않았습니다.처인구 주거 물건 서른네 건에서 이렇게 내려간 건 이 한 건뿐이었습니다. 며칠 전 재원주택 지분 물건을 볼 때 「싼 데는 이유가 있다」고 적었는데, 이번엔 그 이유가.. 더보기
둔전리 재원주택 402호 경매 — 3,290만원은 절반 값 처인구 주거 물건 서른네 건을 한 줄로 늘어놓고 최저가순으로 정렬해 봤습니다. 5,000만원 아래는 딱 한 건이었습니다. 포곡읍 둔전리 재원주택 7동 402호, 3,290만원. 감정가 4,700만원짜리가 한 번 유찰된 값입니다.빌라 한 채가 3,000만원대라면 이유가 있습니다. 그 이유를 찾으러 서류를 열었는데, 답은 목록이 아니라 매각물건명세서 두 번째 장 맨 아랫줄에 있었습니다.매각지분 : 갑구 6번 2분의 1 지분 전부집 한 채가 아니라 절반이 나온 겁니다.서른네 건 중 유일한 5천만원 아래항목내용사건번호수원지방법원 2025타경56376 · 경매5계사건 종류부동산강제경매소재지용인시 처인구 포곡읍 둔전리 189-2 재원주택 7동 4층 402호 (포곡로127번길 5-1)종류다세대주택 · 전용 59.92.. 더보기
양지라클라움 경매 — 유치권 현수막 아래 두 집이 팔렸다 처인구 물건을 훑다가 물건비고에서 멈췄습니다.본 건 해당 동 벽면에 유치권 행사 중이라는 현수막이 붙어 있고, 401호의 출입문에 유치권행사 중이라는 문구가 부착되어 있음유치권은 경매 공부하면서 이름만 들어봤지 실제 물건에서 마주친 건 처음이었습니다. 그것도 한 건물에 여섯 집이 통째로 나와 있었고요.열어 보니 생각지 못한 게 있었습니다. 8월 21일에 그중 두 집이 팔렸습니다. 현수막이 걸린 채로요.한 건물 여섯 집이 통째로 나왔습니다경기도 용인시 처인구 양지면 양주로 71(지번 양지리 747-1), 양지라클라움 3동입니다. 4층짜리 다세대 한 동 전체가 한 사건에 묶여 있습니다.물건호실감정가8월 21일9월 28일 최저가1402호3억 6,000만1억 4,187만 매각—2401호3억 6,000만유찰8,6.. 더보기

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