힐스테이트용인둔전역 59㎡ 경매 — 감정가 70%

용인시 처인구 고림동 힐스테이트용인둔전역 아파트 경매 물건입니다. 1회 유찰로 감정가 4억 9,600만원의 70%인 3억 4,720만원에 최저가가 형성되어 있고, 매각기일은 2026년 9월 9일(수)입니다.

매각물건명세서 확인 결과 — 조사된 임차내역이 없고, 매각으로 소멸되지 않는 권리도 없습니다. 인수할 부담이 없는 물건입니다.

입지 요약 — 주소는 고림동이지만 생활권은 포곡읍 둔전리 쪽입니다. 용인경전철 둔전역이 가깝고, 초·중·고는 용인둔전초 · 영문중 · 포곡고가 인근입니다. 단지 안에 학원이 세 곳 있고 상가에 GS더프레시·편의점·세탁소가 들어와 있습니다.

📋 기본 정보

사건번호	수원지방법원 2025타경2025 (경매11계)
물건종류	아파트 (집합건물)
소재지	경기도 용인시 처인구 고림동 1021 힐스테이트용인둔전역 109동 19층 1903호 (도로명) 금어로 46
전용면적	59.77㎡ (약 18평형)
건물	철근콘크리트구조 28층 공동주택
대지권	소유권 73,575분의 36.1294
공용면적	66.5326㎡ (분양면적 126.3063㎡ · 전용률 47.32%)
사용승인	2024.01.12 (신축 2년차)
단지 규모	아파트 13동 1,721세대 · 연면적 257,159.77㎡
용도지역	제2종일반주거지역 / 자연녹지지역
사건접수	2025.12.15 (경매개시 2025.12.16)
배당요구종기	2026.02.26
청구금액	338,069,083원

💰 가격 정보

회차	매각기일	최저매각가격	비율	결과
1차	2026.08.07	496,000,000원	100%	유찰
2차	2026.09.09	347,200,000원	70%	진행 예정

감정평가액 4억 9,600만원 · 매수신청보증금 3,472만원(최저가의 10%)
청구금액은 3억 3,807만원으로 현재 최저가와 근접한 수준입니다.

📷 물건 사진

※ 법원 현황조사 사진 (출처: 대법원 법원경매정보)

📐 평면도 (내부구조도)

 

 

 

 

※ 감정평가서 내부구조도 (출처: 대법원 법원경매정보 · 권영숙감정평가사사무소)

※ 위 3D 구조도는 감정평가서 첨부 「건축물관리대장 상 현황도면」을 정렬하고 픽셀 좌표로 실측해 실 · 벽 · 문 · 붙박이 위치를 그대로 옮겨 직접 제작한 것입니다. 바닥은 마루(방·거실) / 타일(욕실·주방·현관·발코니)로 구분했고, 문은 열린 상태로 그렸습니다 — 벽에 직각이면 여닫이, 벽과 나란하면 미닫이입니다. 위생기구·주방설비·붙박이장은 도면에 표기된 것만 표시했습니다. 치수 비율은 근사값입니다.

구조 요약 — 전면(발코니 쪽)에 침실1 · 침실2 · 거실 · 안방이 나란히 놓인 4Bay 판상형입니다. 현관에서 복도를 따라 두 침실과 거실로 이어지고, 거실 안쪽으로 안방이 붙습니다.

욕실은 2개입니다. 복도 쪽 욕실1에는 욕조가 있고, 안방 쪽 욕실2는 샤워부스입니다. 안방 옆에는 드레스룸과 별도의 붙박이장이 있고, 침실1·침실2·현관에도 붙박이장이 들어가 있습니다.

거실 · 침실1 · 침실2는 발코니가 확장된 상태입니다(도면의 붉은 점선). 발코니는 안방 앞(발코니1), 주방 옆(발코니2), 그리고 도면에 명칭이 없는 설비 발코니까지 세 곳이고, 대피공간이 발코니1 옆에 따로 있습니다.

단지 전체로는 59㎡ 타입이 A타입 329세대 · B타입 54세대로 구성돼 있습니다. 다만 1903호가 A·B 중 어느 타입인지는 감정평가서에 표기가 없어 확인이 필요합니다.

🗺 위치

경기도 용인시 처인구 금어로 46 (고림동 1021)

힐스테이트용인둔전역아파트 경기 용인시 처인구 금어로 46

 

 

※ 감정평가서 위치도 (출처: 대법원 법원경매정보 · 권영숙감정평가사사무소)

🚇 교통

용인경전철	둔전역(에버라인) 도보 15분 · 1.0km 큰길 우선 16분 1.1km / 카카오맵 도보 경로 실측
버스	66 · 66-4 (에버랜드 ↔ 수원역) 4105 직행 (양지파인리조트 ↔ 서울역버스환승센터) 2 · 12 (용인터미널·금어리 ↔ 마성리)
도로	금어로 접면. 감정평가서상 차량 진출입 원활, 간선도로변 버스정류장 소재

※ 에버라인 둔전역은 기흥역에서 수인분당선·SRT로 환승됩니다.

🏫 학군

단지는 고림동 1021이지만 생활권은 포곡읍 둔전리 쪽입니다. 아파트 정문 기준 카카오맵 도보 길찾기(큰길우선)로 실측했습니다.

구분	학교	도보	주소
초등학교	용인둔전초등학교	16분 · 1.0km	포곡읍 둔전리 108-10
	둔전제일초등학교	20분 · 1.3km	포곡읍 둔전리 448
중학교	영문중학교	31분 · 2.0km	포곡읍 영문리 554
	포곡중학교	36분 · 2.4km	포곡읍 전대리 159-4
고등학교	포곡고등학교	29분 · 1.9km	포곡읍 둔전리 88-2
	고림고등학교	42분 · 2.7km	고림동 650-1
(참고)	고진초등학교	42분 · 2.7km	고림동 1020
	고진중학교	40분 · 2.6km	고림동 1019

고진초·고진중은 가깝지 않습니다. 단지(1021)와 지번이 1씩만 차이 나지만 실측 도보 40분대 · 2.6~2.7km로, 고진역 방면에 있어 거리가 있습니다. 고림진덕지구 개발로 지번이 순차 부여되면서 붙은 번호일 뿐입니다. 지번만 보고 판단하면 안 됩니다.

참고로 고진초는 2024년 3월 개교 후 인근 힐스테이트 고진역(2,703세대) 입주로 학생이 몰려 과밀·통학구역 조정 논란이 있었습니다(2024.11 보도). 이 단지와는 별개의 아파트입니다.

※ 위 목록은 인근 학교이며 배정 학교가 아닙니다. 실제 배정은 용인교육지원청 학구도에 따르므로 입주 전 반드시 직접 확인하셔야 합니다.

📚 학원

단지 안에 학원이 세 곳 있습니다. 아이가 단지를 벗어나지 않고 다닐 수 있습니다.

• 삼성영어셀레나 둔전힐스교습소 — 상가 107호 (영어)
• 기탄사고력교실 둔전힐스테이트점 — 104동 (사고력)
• 디토피아노음악학원 — 근린생활시설 C동 202호 (피아노)

둔전 학원가는 둔전역 방면 포곡읍 둔전리 일대에 형성돼 있습니다.

• 파로스학원 (보습) · 멘토학원 (입시) · 박선생
• 윤선생영어교실 용인둔전 · 한솔컴퓨터학원
• 소리나무실용음악학원 · 박경화무용교습소 · 파이널 유도 멀티짐

※ 인근에 대형 기숙학원(시대인재N, 강남종로엠독학기숙학원)도 소재합니다.

🏙 생활 편의

• 단지 내 상가 — GS더프레시, CU 편의점, 우리동네국민상회, 크린토피아 세탁소
• 식음 — 왓더버거, 욜로마라탕, 가마로강정 등
• 보육 — 아애랑어린이집 (113동)
• 커뮤니티 — 경로당, 테니스장
• 설비 — 엘리베이터, 지하주차장, 공동현관, 난방·소화전 설비

병원 · 약국 — 포곡읍 생활권 기준입니다.

의원	서울내과의원 (포곡읍 포곡로 97-4) — 내과·소아청소년과 전문의, 위·대장내시경, 토요일 진료
의원	한양의원 (포곡읍 포곡로) — 내과·외과·정형외과·소아청소년과 등 복수 과목
의원	베스트내과의원 (포곡로 113) · 둔전한의원 · 포곡보건지소 (포곡로 258)
응급	다보스병원 (김량장동) — 종합병원, 응급실 24시간 운영(지역응급의료기관)

⚖ 권리관계 (매각물건명세서)

매각물건명세서가 공개되어 확인했습니다. 결론부터 말하면 권리관계가 깨끗한 물건입니다.

사건명	2025타경2025 부동산임의경매
명세서 작성일자	2026.06.10 (담임법관 류재왕, 전자서명완료)
최선순위 설정	2024.04.15. 근저당권 (말소기준권리)
배당요구종기	2026.02.26
점유자 현황	조사된 임차내역 없음
매각으로 소멸되지 않는 권리	해당 없음 (공란)
법정지상권	해당 없음 (공란)
비고란	기재 없음 (공란)

정리하면 — 임차인이 없어 인수할 보증금이 없고, 매각으로 소멸되지 않는 권리나 법정지상권도 없습니다. 말소기준권리인 2024.04.15. 근저당권은 사용승인(2024.01.12) 직후 설정된 것으로, 이후 권리는 매각으로 모두 말소됩니다.

※ 명세서 비고란에 있는 "최선순위 설정보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인의 보증금은 매수인에게 인수될 수 있다"는 문구는 모든 명세서에 들어가는 표준 안내문이며, 이 물건에 해당하는 개별 기재사항이 아닙니다.

📊 감정평가 근거

기준시점은 2025년 12월 25일(가격조사 완료일)이며, 같은 날 실지조사가 이뤄졌습니다. 평가는 거래사례비교법으로 산출한 시산가액을 채택했습니다.

토지 배분액	198,400,000원
건물 배분액	297,600,000원
합계	496,000,000원

인근 평가사례 — 같은 단지(고림동 1021) 84.9156㎡가 2025.11.24 기준 6억 6,000만원(전용 ㎡당 777만원)으로 법원경매 목적 평가됐습니다.

지역 경매동향 — 용인시 처인구 아파트, 2024.12~2025.11 기준 총 96건 중 43건 낙찰(낙찰률 44.8%), 낙찰가율 84.0%입니다. (출처: 인포케어)

🔎 감정평가서 기재사항

• 부합·확장된 발코니는 구분건물 가격에 포함하여 평가했습니다.
• 호별 위치는 건축물관리대장 현황도 및 외문표시에 의했습니다.
• 감정평가 조건: 없음.
• 외벽 몰탈 위 페인팅, 내벽 벽지 및 일부 타일, 샷시창호.
• 위생·급배수, 전기, 난방, 소화전, 엘리베이터, 주차장, 공동현관 설비.

⚠ 체크포인트

• 등기부는 별도 확인 — 매각물건명세서상 임차인·인수사항은 없지만, 명세서 작성일(2026.06.10) 이후 변동이 있을 수 있습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인하세요.
• 내부 상태 미확인 — 감정 당시 점유자 부재로 내부 육안확인이 불가했습니다. 내부 구조·이용상황은 건축물대장 도면과 탐문 기준입니다.
• 관리비 체납 여부 — 관리사무소 확인이 필요합니다.
• 토지이용 규제 — 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다.
• 토지거래허가구역 — 대상이 '외국인등'으로 한정되어 있습니다(기간 표기 2025.8.26~2026.8.25). 연장 여부는 별도 확인이 필요합니다.

🗓 입찰 정보

매각기일	2026년 9월 9일 (수) 10:00
입찰 장소	수원지방법원 광교신청사 제101호 법정
최저매각가격	347,200,000원
매수신청보증금	34,720,000원 (10%)
매각결정기일	2026년 9월 16일 (수) 14:00, 광교신청사 제102호 법정

※ 이 사건을 법원에서 직접 확인하려면 — 법원경매정보(courtauction.go.kr) → 경매물건 → 경매사건검색 → 수원지방법원 / 2025 / 2025 (경매11계)

※ 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(courtauction.go.kr), 2026.09.02 조회 기준. 취하·변경·연기 등 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서·등기사항전부증명서를 재확인하시기 바랍니다. 본 게시물은 공개 정보의 정리이며 투자 권유가 아닙니다.